? 【第094章】**商是需要耍**的
“国有企业土地的拍卖与租赁？”何老想了想道，“那与一汽岸江新厂旁边村子里要征用的宅基地有什么关系？”
“没关系。”
“什么？没关系？”
秦唐打起了太极，笑道：“这两件事情看起来是没什么关系，但如果非要扯上点关系，倒也不是不可以。”
“秦小宝同志，”何老正色道，“你有什么话就快点说，不要吞吞吐吐吊人胃口。”
秦唐问道：“何爷爷，你知道我为什么说如果这次一汽岸江新厂没有把岸江市内燃机厂原二厂区的废弃地皮征用掉就肯定会被卖掉吗？”。
“你小子考我啊？”何老朗笑道，“岸江市内燃机厂原二厂区那里虽然不是什么繁华地段，但这几年岸江市的城市化发展重心都在这一片，不少省内市内的重工业生产企业都往这个地方般了，不出三五年，这里将会成为一个新兴的工业城区，如果一汽岸江新厂这一次没有征用岸江市内燃机厂原二厂区的土地，只要拿出来一拍卖，当然有许多其他重工企业会抢着购买，这块土地很有市场，当然不愁卖不掉，我也不怕告诉你，这些事情早在我关注一汽岸江新厂选址的时候就关注过了，可以说你们岸江市未来几年内的城市发展规划，都在我脑袋里呢，你还考我不考？”
“何爷爷，您真是先天下之忧而忧。后天下之乐而乐的楷模，什么事儿都考不倒你，好，我继续考你！”
“……”
秦唐笑了笑道：“一汽岸江新厂新址旁边是‘草垫’营，据我所知当初何爷爷你们地规划是需要占用到草垫营近一半儿的地皮，而草垫营占地面积大约是八十多亩，在这比较工业化。人口不算太集中的地段，他们的房屋又建的稀稀零零。按照平均面积来算，一户人家几乎占了一亩地，八十多户村民就把这八十多亩地全占完了，这简直是一种极大的浪费，不过浪费不要紧，那咱们是不是就可以利用一下他们的‘浪费’呢？”
“利用他们地浪费？”何老若有所思道，“秦小宝同志你的意思是说拆迁补偿安置可以将他们化稀为紧。把他们地房屋集中起来，完了腾出一半儿的地块来让我们使用？”
“呃……大概是这个意思，不过把他们集中起来恐怕不止可以腾出一半儿的地块出来，一亩地毕竟是667平方米啊，在667平方米的面积上依草垫营村民现在所建房屋的大小，恐怕可以建四幢五幢甚至更多，粗略估计，如果把村民的房屋集中建盖。至少可以省出五十六亩地来，而这五六十亩地，已经远远超出了一汽岸江新厂所需，一汽岸江新厂大约也就占用得了三十来亩吧，还有三十亩的土地可以空出来，那么……嘿嘿！”秦唐现在地表情。又与一个标准的*商无异了。
何老是分管经济的中央领导，却不是一个商人，很多东西能够看透看明白，但绝对没有一个商人的潜质，也绝对没有商人那种唯利是图的基本想法，所以对于秦唐这番言语，隐隐觉得有戏，但还是抓不到实质的东西，兴奋道：“秦小宝同志，我拜托你不要再卖关子了。有什么话。一次说完好吗？”。
秦唐点了点头，笑道：“草垫营村民之所以不同意政府占用他们的土地。当然是因为何爷爷你们没钱，没钱补偿给他们，又没钱安置他们，这让他们怎么会愿意？而且在我看来，经济补偿不是一个很好的办法，这年头岸江市一套商品房才多少钱？那质量什么地都要比草垫营村民自建的要好吧，虽然没有他们的小楼那么大，但他们那房子如果按市场价来说，在这样比较工业化的地段，十万？二十万？三十万？就算三十万吧，人家一家三世，甚至有的是四世同堂本来住在一块儿的，给人三十万，收了他们地土地和房子，完了人拿回家一分，一人脑袋上也就一两万块钱，好，一两万块钱勉强可以买到一套很小很小的商品房，假设他们拿了钱，分了钱，买了房，也有地方住了，可今后的生活怎么办，他们多少人是靠原来那房屋的租金吃饭的啊，所以即使住的问题能够解决，将来的生活也还是失了保障，经济补偿，对于他们来说真的不现实啊！”
何老很认同的点了点头道：“没错儿，所以这次的问题虽然是钱给闹地，但除非给很多钱，甚至高于市场价给很多钱，否则这个问题真地很难解决，这才令人头疼嘛，不过现在我听懂秦小宝同志你的意思了，还是在草垫营，不用经济补偿，而是帮村民们重新起建房屋，而重新起建房屋在规划地时候就可以排得相对紧密一些，这样的话就可以像你刚才说的一样，省出五十来六十亩的土地出来，是不是？”
秦唐点了点头：“就是这样。”
何老负起手站起来走了一圈，沉吟道：“在原址上帮助草垫营村民重新起建房屋，不改变他们原房屋的大小和结构，这个主意好啊，而且他们很多都是旧房子，重新起建在村民眼里相当于旧房换新房了，还有，据我所知草垫营很多村民早就想建新房，但苦于自个儿拿不出钱来，现在一门儿清帮他们全部推倒重建，那抵触情绪相对就会少一点，可是……就算不改变他们的生活原貌，但毕竟要占用掉他们五六十亩的土地，这样……”
“所以需要重建房屋和经济补偿双管齐下啊，”秦唐解释道，“其实由政府出面，这事儿相当好办，先对村民来点硬的，说占地这是城市发展的必须，他们同意就同意，不同意也得同意，再有人带头闹事儿的话很简单，通通拉到派出所，态度一定要很强硬；完了再来软的，说在原址上帮他们建新房，新房的标准不会低于他们原来的房屋，在新建房屋期间还可以帮他们所有人安排临时住所，等到新房统一建盖完成以后再搬回家，并且每一户都可以得到一定的经济补偿，这个经济补偿也有奖励机制，先签同意书的拿两万走人，完了一层一层降下来，在规定的时间内不签同意书甚至彻底不同意的家伙，到最后一分钱没有，到时候看着所有的人都搬了，我看他还硬？硬也不要紧，他硬？我更硬，看看最后到底谁硬得过谁，鸡蛋想跟石头碰？试试看！”
看着七岁的秦唐这一付“凶悍”的表情，何老不自觉的吞了吞口水道：“秦小宝同志，你说的这些，我怎么感觉你……你像个流氓啊？”
“流氓又怎么了？”秦唐一付很不屑的表情，“做生意嘛，就得这样儿，一个成功的商人，有时候的角色就是流氓，有时候又是一个演员，还有的时候会是一个慈眉善目的慈善家……因为一个成功的商人必须变换各种身份角色以博得人们的同情或是吓住人们从而从中获取到自己的利益，如果连这些基本的东西我都掌握不了，那我还搞那么多事情干什么，干脆老老实实回学校待着。”
秦唐心想后世那些房地产大鳄，哪个不是多重角色，就是因为他们在角色不断变换的过程当中“欺骗”了银行，“欺骗”了村民，“欺骗”了承建商，“欺骗”了很多很多人，才会把中国的房地产业搞得泡沫频繁，让无数的中国人把买房这个一个人最基本的生存条件变成了一个最“伟大”的梦想，为其努力奋斗打拼一辈子，这样的现实非常可悲！
而秦唐不能够改变这样的现实，只有顺势而为，其他人怎么做他就怎么做，其他人怎么流氓他就怎么流氓，其他人怎么搞欺骗，他就怎么搞欺骗，要做被人宰的那人还是要做手持屠刀的那人，在秦唐这个重身人士的身上，就看他喜欢怎么选择了。
何老苦笑着摇了摇头，心想为什么这小子不仅站得高看得远，很有一个经济学家的远见，但在实际里头却又很像一个*商呢？而咱们这一批中国改革开放的经济先驱者，一个个在理论上都是学者级别的人物，但在实际生活当中，在素质方面为什么就是没法儿做好商人这个角色，同样是人，还是**，人家还是小孩儿，为什么差距就会有那么大呢？
“就算照你说的这样儿，那钱呢？钱又往哪儿来？”何老认真道，“为村民重新起建房屋需要钱吧，在重新起建房屋这段时间里头安置村民也需要钱吧，而且最后还要给予村民一定的经济补偿，这些通通都是钱啊，我们现在不是钱多钱少的问题，而是根本没有这么一笔钱来支持我们搞这些事情，本来我也考虑过一汽岸江新厂其实也属于岸江市城市化进程当中的一个环节，开发这一片成为工业区嘛，但是，岸江市政府，同样也拿不出这么一笔钱来，所以我们现在是两袖清风啊秦小宝同志！”
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