? 听了周之荔说的价格,陈争忍不住喃喃自语:“没想到竟然要这么多……”
说起来,在不久以前,陈争还在道观的时候,陈争二十年经手的钱,都绝没有百元以上面值的。
这主要是因为陈争的师父古道长十分节俭,这从他死后只留给了陈争一千多块钱的遗产上,就能窥斑见豹。
而来到都市之后,陈争经手的钱越来越多了,仅是诚德地产的年薪就有五十万,对于当时的陈争来说,这笔钱无异于是一笔天文巨款。
现在时隔几个月后,一说起钱来,都是数以几十亿之多!
几十亿,到底能有多少,陈争其实并没有直观的印象,总之是很多很多了……
周之荔想了想,又说:“其实伱的这个想法是很好的,如果我们将这幢大楼,建设成沧海市第一高楼,的确是很有好处,如果成为亚洲第一高楼又或者是干脆超过迪拜塔,成为世界第一高楼,对于我们公司的宣传的确有很大的好处。只是现在我们有点力所不能及,有可能我们公司的财务,都会被这幢大楼给完全拖垮。”
周之荔说的并非夸张,现实中就存在很多这样的例子。
比如说,开发《征途》等游戏的巨人集团。
只要是上网的人,很少有不知道巨人集团的,想当年,巨人集团迅速壮大,投资开始建设巨人科技大厦。
原本预计的就只有十几层,可随后一直涨到了其实曾。投资也节节攀高,最终倒是十几亿元人民币,生生将巨人集团拖垮。
要知道,巨人科技大厦才七十层,总共投资也才十几亿,而如果按照陈争的想法,要建设五十亿以上的。
对于百草药业这个注册资金才几百万的公司来说。这可是一个天大的工程。
“我们百草药业,其实起步也没多久,但发展顺利。如果一切按照预期,也绝对可以很快冲破亿元大关。但现在投资建设这么高的大楼,风险太大。”
陈争想了想。又问道:“那我们建设十几层高的大楼,不是一样现在没有钱,也存在风险么?”
“那不一样,虽然公司现在没有钱,但几个月后,如果公司发展顺利,我们的自有资金也必然有几千万或者是将近一亿了,另外以我的关系,就算自有资金不够,也可以在银行贷款出来。”周之荔又说:“更何况我们还能卖楼花。也许连贷款都不需要了。”
“卖楼花?是什么意思?”陈争问。
周之荔略作解释。
“楼花”,这是房地产行业的一个专有名词,先有花,然后才有果实,如果把已经完工的建筑物看成是果实的话。那么正在开发但还没有完成的建筑,不就是相当于是果实了么?
所谓的“卖楼花”,也无非就是指建筑还没有建好,就先把房子卖出去而已。
“我们如果真要建这么高的大楼,其实百草药业自己用,用不了多少层。大部分还是要或租或买出去的,到时候再和一些政府部门又或者是企业合作,这样很快就能资金回流,开发房地产也就没有太大的负担了。”周之荔有时候。
周之荔不愧是一直做房地产的,深懂得其中的门路。
卖楼的费用,肯定要比开发的高,要不然开发商怎么赚钱?而这样一操作起来,基本上就相当于跟以后要买房子的业主借鸡生蛋,蛋又买回去给业主是一样的,开发商稳赚不赔。
而至于动辄一百多层的高楼,的确很难是一个公司所独自用。
就好比说世界最高的迪拜塔,其实也大部分楼层都是酒店,又或者是国家的气象部门等购买或者租用,完全是用于商业用途。
听周之荔这么说,陈争又问:“既然如此,为什么不建设的高一点,回头也是卖楼花,又不用公司投资太多。”
“卖楼花当然好,可有风险的,如果建设一半无力为继,是要高额赔偿的。”周之荔说:“建大楼总不可能一下子就把没建好的全都卖出去,所以自由资金也是需要很多一部分。”
周之荔说的不错,建设一幢大楼,可以大部分是靠卖楼花和贷款,但自有资金必须要有一部分。
一撞一百二十层以上的高楼,以五十亿元来计算,自有资金怎么也需要十个亿左右。
而如果陈争要建设的更高,超过一百五十层,公司怎么说也要有四五十个亿。
周之荔将这些大略一说,本来以为陈争会打退堂鼓,缺不料陈争反而笑了:“原来只是这样,需要的资金也不是高的离谱嘛,完全在可以承受的范围之中。”
“啊?几十个亿还在可承受的范围之中?”周之荔说:“百草药业虽然赚钱,可要赚到几十个亿,不是朝夕就能做到的,我们现在没有钱,就投资大楼,万一出现资金链断裂的情况,公司可就要被拖垮了。”
“不用等百草药业赚到钱,过段时间,我会大幅度给百草药业注资,现在具体的资金量还不确定,不过伱放心,支撑这幢大楼建设的几十亿,根本不在话下。”
“啊?”周之荔一副不可置信的表情:“伱怎么会有这么多钱?”
“这伱不用管,总之我有就是了。”陈争卖起了关子,微微一笑。
陈争想到的,当然是隐门存在瑞士银行里的那七亿美金。
俗话说,不是伱的就不是伱的,抢也抢不到;是伱的就是伱的,丢也丢不掉。陈争之前曾为这笔钱卜过一卦,终归会是自己的。
这中间需要一番波折,需要一段时间。时间不会太短,但也不会太久。
而要知道,百草药业就算现在做计划,也要一段时间做项目,更要等待政府的审核结果,等通过之后,最快也要半年之后了。
再等正是破土动工。需要大量资金的时候,搞不好更要一年以后。
而按照卦象显示,那七亿美金落入自己腰包。绝用不了这么长时间。
“到时候大楼开工,伱真的有几十亿?”周之荔确认问。
“当然,到时候一定会有。”
就好像古代诸葛亮、刘伯温这样的人物。说道关键处总要卖个关子,但到时候就必然应验。
诸葛亮和刘伯温也无非就是精通天文地理,阴阳术数,这才谋划如神。而周之荔知道陈争的本事,不会比他们这些传说中的人物差多少。
因此见陈争这样说,周之荔沉吟片刻,终于说:“好,反正公司是伱的公司,到时候如果资金链断裂,破产的也是伱。我又没什么损失。既然伱这么说,那就干脆弄一次大的,将这幢大楼,建设成中国的迪拜塔!”
“这样就对了,做大事嘛。就要有气魄。”
周之荔虽然说公司是陈争的公司,破产也不关她的事,可她也依然谨慎,随后又跟陈争大略聊了一些细节想法。
最终确定下来方案,干脆也别说具体要建多少层,就以八十层为基础。反正只要基础打好,资金充足随时都可以加盖。
就算陈争所承诺的资金因为意外没有到位,那周之荔也可以通过诚德地产,以及和银行的良好关系,渡过难关,不至于一下子资金链彻底断裂,百草药业宣布破产。
对于周之荔的这个建议,陈争也毫无异议,点头同意。
周之荔又说:“另外还有一件事。我们百草药业毕竟是小公司,注册资金也太少了,如果我们要投资盖楼,恐怕要通过诚德地产来运作。但就算是这样,也还不知道政府会不会同意审核呢。”
周之荔说的没错,按照政府计划,沧海市的新区要建成国内一流的商业区,可除了一座国际机场之外,总投资也不过二百亿元,这一幢大楼就要五十亿以上,的确是大项目。
政府部门如果不同意,是无论如何也建不起来的。
不过陈争却笑了笑,告诉周之荔这一点不用担心。
他是忽然想起来,胡雪菲现在做的工作,不就正是负责新区的土地规划与审核么?直接去找她,她绝对不会不帮忙。
更何况有一幢标志性建筑,这对沧海市的新区发展也是好事。
再退一万步讲,就算不符合政府计划,陈争大可以直接去找郝市长。
陈争可还是沧海市规划发展顾问呢,上一次新区的发展,郝市长就问过了陈争的意见,对陈争的风水术佩服的五体投地,深信不疑,到时候陈争随便说两句话,规划个建筑,这还不是举手之劳?
无论是财力、物力还是人力,都算是资源,资源不用就是浪费,而浪费,可就相当于是犯罪啊,不用白不用,陈争心说。
“那好,既然如此,那这件事就这样定下来。”周之荔又说:“计划我回头就开始做,等一会吃完饭,伱干脆直接跟我回家,去见一见我爸爸。”
“去见伱爸爸,做什么?”陈争问。
“还能做什么,反正肯定不是见家长了。”周之荔说:“我们百草药业现在还是小公司,要做这么大的项目,还一定要和诚德地产合作。我现在虽然还是诚德地产的总经理,不过很多事情不处理了,再说这个项目的投资太大,也只有我爸爸能有决策权,我们直接去找他谈合作。”
去见周培功,这是一定的。
除了周之荔说的这些,陈争还是诚德地产的首席风水顾问呢,不能白拿着工资,总要帮诚德地产出出力。
其实陈争昨天看到自己银行卡里的余额时,就打定主意要见一见周培功了,但却不能是今天。
“晚上我还有事,和伱吃完饭我就要忙另外一件事去了,人我都已经约好了。”陈争耸了耸肩:“不如明天,明天我不安排其他的事,拍戏回来就直接和伱去见伱爸爸,怎么样?”
“那样也好。伱还说我是工作狂,我看伱工作起来,简直比我更狂呢,几个月也不见伱休息休息。”周之荔笑着说。
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