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对于白云天的要求,窦处长没有马上给予答复,而是问道:“你们这个家属楼准备怎么搞?”
杜炜逸松了口气o
航仪厂的厂区全部用于生产,答应给职工分房的住宅楼只可能修在家属区o要是拿不下家属区,承诺必然无法兑现,到时候职工们闹起来,搞不好又会给合并带来严重后果o
窦处长虽然没有一口应允,但只要过问,就表示有希望o
“关于新的家属区建设,我们是这么考虑的:现在包括航仪厂和我们中华制造在内,总共是三千五百多名职工,加上单位的退休职工,以及他们的家人,共计八千多人o
如果以职工父母、夫妻双方、子女这样不分家的大家庭来说,厂里一共有九百零四户o但是考虑到许多已成年,却又因为缺少住房而仍与父母同住的子女,未来一旦成家同样需要住房,那实际的房屋需求至少不低于一千三百套o”
杜炜逸将所有职工的住房需求情况,大致给窦处长介绍了一遍o
此事他做过专门调查,相关数据脱口而出,听得窦处长连连点头,对他的态度表示认可o
“航仪厂家属区共计一百亩,说来面积不小o
可是多年不断地建房,已经将土地占得差不多了o再加上幼儿园、子弟校、技校、招待所、职工俱乐部、职工医院、派出所、邮局、信用合作社、商店、消防等功能性机构占地,可以说已经找不出一寸可以用于扩建的剩余土地……”
窦处长听得很专注o
航仪厂的情况,他非常了解o
当初厂子成立的时候,由于是国家建设需要,同时土地也不被视为一项生产资料,又在郊区,所以上级直接将这块三面环水的地块,全部划给了航仪厂o
其面积,远远超过需要o
然而年深日久,厂里的工人数量不断增加,老式的家属楼又多是五六层的板式楼房,土地利用率极低,导致这些当初看来很富裕的土地,也很快被占用完毕o
现在要想新建楼房,首先就要拆除旧楼o
“面对这个现状,我们专门高薪从香港请来了设计师,对家属区做了勘测,然后设计师认为,在地块面积有限的情况下,要想满足所有家庭的住房需求,只能修高楼,起码十几二十层的高楼!
设计师给我们设计了一个方案:在厂区靠近大路的位置,修建一排二十层的高层住宅o然后在靠后六七十米的位置,修建两栋三十二层的酒店式公寓,底下四层外接一圈裙楼o
平行排列的高层住宅,正面大路,前方空旷,又与后方酒店式公寓相距六七十米,拥有较为宽敞的视野,住户不会感到局促拥挤o
而两座酒店式公寓的下面四层,又可以开发为各种办公、商铺o将信用社、派出所、书店、饮食餐饮、健身会馆、图书馆、邮局、商场、职工俱乐部、招待所等功能性机构全部容纳进去,腾出大量的土地,给幼儿园、子弟校、职工医院、消防所用o
设计师还建议,干脆将幼儿园、子弟小学、子弟中学合并,除了幼儿园单独在一角给它划一个场所,小学、初中就共用一栋教学楼,分层上课o这样还能腾出地皮,用于建设一个标准的200米运动场,供学校开展运动会所需,将土地利用率最大化o
多余的土地,足以建设一个拥有一栋就医大楼、一个五十张床位住院部,科室齐全,具备手术能力的小型综合医院o
并且,还能留出地皮,建设一间拥有四辆消防车、一架云梯车的消防所o”
杜炜逸在这件事上,费了不少功夫,口若悬河,将家属区未来美好的蓝图描绘给窦处长听,希望能打动他o
他在叙述时,窦处长双目微闭,头靠在沙发背上,一边听,一边在脑海中将其转换为图像o
等杜炜逸讲完,他又过了几秒钟,才睁开眼,神情复杂地说道:“你们这是要大动干戈啊!照你们这个规划,家属区可以说全部都要推到重来,这个投资可不小啊!”
杜炜逸哂然一笑:“动静是大了点o这要全部完成,如果是在香港,没有几十亿港币肯定做不下来o但在内地,我们初步估算了一下,大概三亿人民币就差不多了,说不定还用不了这么多o”
“相差这么多?”窦处长一愣o
杜炜逸轻松笑道:“因为内地人工便宜啊!香港的建筑工人月工资至少五千起,内地就算我们给得高点,算五百好了,也只有香港的六分之一,这样算起来,造价就便宜多了o”
他这话只说了一半o
事实上,人工只是一部分,考虑到劳动生产率的差异,就算造价低一些,也不可能只有香港的八分之一到十分之一o
之所以这么低,主要原因是不需要买地皮o
香港同样面积的地皮,少说也能卖到二十亿港币o光是分摊这比买地费用,每平方的房价就要上涨四五千o
而航仪厂的地皮本来就是自己的,在自己的地盘建房,哪里需要向政府交纳购地款o这样一来,自然就免去了一大笔额外的支出o
当然,这样的话他肯定是不会告诉对方的o
要是提醒了对方,还有这种挣钱方式,说不定现在穷疯了的政府,就会有别的想法了o
窦处长释然o
内地人工便宜,这是众所周知的事实o
想到这个项目工程量这么大,他心头火热之时,又有些忐忑不安o
兵器工业总公司下属的建筑公司,能做得下来吗?
建筑公司成立半年多,也通过政府关系,陆续接了一些拆迁业务,招揽了一些人才,初步锻炼了一批队伍o
但是他们也就做过拆迁的活o
其他的,别说二三十层的高层住宅,就是十层的小高层都没建过o
一下跳到这么高档的电梯公寓,他心中实在没底o
白云天之前一直在旁静听,关注着窦处长的表情变化,看他此刻充满期翼、却又犹豫为难的神情,大致猜出了他的想法,便开口道:“窦处,这个项目我们请了香港的专业建筑团队来做技术指导,你们只需要按照他们说的去做就好了o如果你们还不放心,那就再随便拉上中建、铁建、省建某一家,大家一起来做就不行了?这样你们既能学到东西,又积累了经验,同时也不会出错,还赚到了资金,岂不是一举数得o”
窦处长一拍大腿:“对啊,我还可以找中建的一起做啊!上次十二司的田司长还在跟我说,要是遇到合适的业务,一定要通知他,这不就是个机会!”
看他兴奋地神情,白云天与杜炜逸相对一笑o
总算是拿下了!
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