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最近剑涛的心情是格外的好，主要是因为他家的两处彩票站生站做的顺风顺水的，每个月的收入也是不少，他也是乐此不彼。看小说最快更新)这一天他到店里叶百灵和叶百文姊妹俩个都在店里。三个人愉快的聊着天，叶百灵说：“师兄啊，最近房价涨了不少，你这套门头房买对了真的赚了不少。”“是吗？涨了有多少啊？”剑涛笑着说。“师兄啊，你这套门头房至少涨了5万。“叶百灵说。”“5万，我没听错吧。”剑涛简直有一点不相信了，因为5万元对他来说真的是一笔很大的钱，毕竟他一年的工资也就是一万元左右，这没过半年就涨5万还是证他大吃一惊。叶百灵却没有当回事继续说着：“是啊，最近房价有上涨的趋势，有不少人到时中介找房源在炒房呢。”剑涛听得新鲜就问：“炒房？是不是像炒股一样？我可是炒过股亏得一塌糊涂，不过我也想了炒股也是一门学问，你要是不懂肯定得赔，我现在还有一点钱在股市里有时间还做做功课。”叶百灵俏皮的说：“怎么，想学炒房，交钱拜师。”“哈哈哈”剑涛大笑起来，“好说，好说，你们还没吃饭吧，我去边上的饭店要几个菜，咱们边吃边聊。”“这还差不多。”叶百灵说着。一会的功夫，旁边的饭店就送来了四个菜两荤两素和几瓶啤酒，三个人坐下吃了起来。“你先说说看，这炒房是不是很复杂？”剑涛问。“师兄啊，一点也不复杂，说白了就是低买高卖，现在的房价很混乱，市民对房价摸不透，主动找中介卖房子，特别是一些房改房，这些市民交了几千块钱就买下来，往外卖最多也就要个十多万万，其实如果找到合适买主能卖到二三十万。”听到这个话剑涛立刻被吸引住了。“乖乖，利润净然有这么大？可是办各种手续太麻烦了吧，再说还需要一大笔的本钱吧。”叶百灵说：“看在师兄的面子上我给你仔细讲一讲吧，我最近总结发现快进快出炒“小”二手房最适合咱们这些老百姓，挣钱是最快的。因为炒新房那是做长线，炒二手房就是做短线，炒新房的手续过于繁琐，你买了新房要签合同，房产证好几年下不来，回钱速度太慢，一般都不炒新房因为钱都被套进去了，现在炒房族大部分炒的都是二手房。现在的炒房族把二手房分为三类，一类是面积在30至70平方米的，称为小房子；一类是70至120平方米的，称为稍微大点的房子；120平方米以上的就叫大房子，“很少炒大房子，不好卖，一般都炒总价不超过40万，最多50万的房子，面积在70平方米左右或者更小。我的客户有三四个人凑钱一次性付款把房子买下来，然后稍微装修一下，最多两个月就能卖出去。”叶百灵继续说：“曾经有几个客户一次性把一栋单位家属楼买了下来，重新装修通上暖气后再分开卖，听说那一次就挣了将近200万，现在炒二手房最大的好处就是挣钱速度快，从收房到卖房，整个过程最多不超过3个月，然后一套房就能挣10%至20%的利润，“一次炒上三四套房子，三个月下来一个人就挣七八万块钱，炒房的关键是赚差价，而差价正是来自于低买高卖。我在中介干，买到房子后高价迅速脱手不成问题，关键在于低买。”叶百灵喝了一口啤酒又说：“我总结的三类人的房子最容易低价买进。一是有房产的老年人，他们对市场行情不了解，很容易低价买进；二是要求一次性付款的人，他们着急用钱，容易压价；三是继承来的房子，特别是兄弟姐妹多人要求平分，这类房子也易压价。要想实现炒房利润最大化，“只公证不过户”是关键。“现在炒房族收房都是做个公证，很少过户，除非卖主要求，这样可以省下很多费用，比如契税、营业税等，一套房子省不少的费用。先从市民手中买下一套房子，然后花200多块钱做个委托公证，证明房子属于他，然后再找下家，一旦有人买，就直接把房子从原房主过户到买房人手里，交易的税费由买房人承担。”剑涛听得入了神，过了一会又叹了一口气说：“我真的太佩服你了，如果像你这么做一定能挣到钱，可惜我没有本钱，要不然一定炒炒房。”叶百灵的大眼睛呼闪着说：“你真的想炒房？”“是啊，你说的真的很有道理，一定可以挣钱的，而且几平是无风险的，大不了房子卖不出去自己留着就得了。”“其实本钱好解决。”“好解决？说说看。”剑涛兴奋起来。“你怎么报答我呀？”叶百灵又买起了关子。“百灵，你就说吧，我肯定不会忘了你的。”“你现在不是有两家门头房吗？最近房价上涨，我在银行有朋友，你的房子可以重新评估多贷点款，你不就有本钱了吗？”“真的，干。”剑涛兴奋的端起酒杯一饮而尽。“会不会手续太复杂，时间太长。”剑涛又问，“那道不会，银行现在也有放贷的任务，再说你现在都在开彩票站无形中就加分不少。”剑涛说：“好，百灵我现在正式宣布聘请你为我的全权房地产投资顾问。”听到这话姐妹两人都笑了。叶百文说：“光聘请有没有报酬啊。”“当然有报酬，你放心好了。”剑涛哼着小曲往家走去，他真的感觉今晚的收获真的很大。这件事他没有跟父母和萍儿说，他也不想让他们担心，反正房子现在登记在他名下，第二天他就找到叶百灵办理相关手续，叶百灵的办事效率也是很高的，领着剑涛找到一家商业银行的信贷员谈了贷款的事情，信贷员考察了剑涛的彩票站，感到很满意，事情就这样敲定下来。贷款的事情很顺利，用了不长的时间银行就放款了，剑涛的手里竞然有了二十万，他拿着存折的手都颤抖了，长这么大没有见过这么多的钱。叶百灵真的是一个好顾问，房源早就替他选定了，是一套50多平方米的房改房，房主着急出手，最后以13万成交，当然是没有过户的。一个月不到的时间，百灵就找到了下家，有人愿意出18万买这套房子，初战告捷，剑涛和百灵都很兴备，剑涛没有食言给了百灵5000元钱，然后请姐妹两人吃饭唱歌，一直到半夜三个人才尽兴的散去。
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