杜荷正在家读书，侍婢进来说房家二郎着人来请。
杜荷本不想去，拒绝的话都到嘴边了，又咽了下去，起身更衣出门。
房俊宴请的地方在平康坊。
在场的还有两个姝丽女郎。
杜荷到的时候，柴令武刚好起身，顺势过来拉住他的手，把人带到房俊身边坐下。
“杜兄来得最晚，当罚酒一杯。”
杜荷也不与他多辩，接过酒杯一饮而尽。
“好样的！”
周围起哄声骤起，全是平日玩得好的几个兄弟。
房俊仔细计算过。
青龙坊的产业只能让皇家几位皇子占股，而曲池坊的焕颜阁则是留给交好的几位国公夫人的。
剩下就是食园能让他们兄弟几个分一杯羹。
原本程小二还想跟着在青龙坊分一口汤喝，但在房俊给他剖析关系后，程小二自己就怂了。
食园这边给程处亮和小蛟各一成半股份，房俊占两成，如此就去了五成。
杜荷柴令武各占一成，长孙冲和长乐公主占一成，剩下两成就分给其他几个交好的兄弟了，比如窦家兄弟和萧家韦家那几位郎君。
当然，想要进来分一杯羹，钱是必须出的，关系也要靠众人一起打通。还不许他们参与实际的管理，只能享有年终分红的权利。
再有平日订餐包场这种，全都交给负责管理的人来排序，不得利用主家的身份进行干预。
其次，消费可以适当打折，但不能免单，挂单等打白条的行为，一旦发生此类事件，所消费的金额都会挂在订餐者头上，到年底要么在分红里面扣，要么就得面对账单送上门的尴尬局面。
房俊召集他们一起来开会，就是要先把丑话说在前面，免得到时候大家撕破脸，连朋友都没得做。
一番协商后，大家同意了这个分配方案。
这样也好，那些个跟房俊程处亮交好的郎君，大多都是次子，三子，手上本就没有太多能动用的钱财，分得的份额虽小，相应要投入的金钱也少。
而且这事儿人家房俊大可不带他们一起玩，可念在兄弟这么多年的份上，人家吃肉，也没忘记叫他们来喝汤，这兄弟，能处！
确定了投资比例，房俊将万年县给出的买地所需银钱数目告知众人。
长安城的地段大致可分为四个部分。
贵族区，富人区，平民区和郊区。
其中贵族区和富人区有交叉，贵族区大概范围就在皇宫左右，而富人区则多在东西市相邻的坊市。
过东西市往南的三排坊，就是一般平民所居之处。
过了崇业坊以南基本就是郊区了。
但临近朱雀大街的几个坊也有人修建宅子居住。
越往南，人烟越少，大片荒地可见，偶有几座屋舍，看上去都略有些荒凉破败。
没办法，经过隋末之乱，虽然高祖皇帝已经尽力安抚民生，可平民休养生息繁衍后代也是需要时间的。
再加上唐长安城占地颇大，从南到北约有二十里距离。从芙蓉园到皇城，走路怎么也要近一个时辰，所以这边住的官员很少，偶尔有买不起或租不起好地段房子的官员，只能选择骑马上下班。
但这些对房俊他们来说完全不存在问题。
只要把保卫工作做好，周围清幽一点，才更方便他们打造奢华会所。
万年县给的土地购买价格挺实惠了。
一亩地2万钱，也就是二十贯。
青龙坊地块要大一些，整个坊约1000亩，但其东南角有曲江池，所以实际占地至少也有九百五十亩左右。
而曲池坊受芙蓉园影响，面积只有五六百亩大小。
房俊不敢一口气拿下两坊，主要也是他没这么多钱，所以仔细核算了后，他决定拿下青龙坊四百亩和整个曲池坊。
如此一来，面积也达到了上千亩。
按照一亩地二十贯钱，一千亩就是两万贯。
但这仅仅是买地的钱，还有营造所需材料费，工费，以及装修费，这些才是大头。
按照五倍于地价来预算，至少也要十到十五万贯。
房子修建好，还得招人来打理，这么大面积，不得要好几百上千人才能玩得转？
另外装饰的费用就没有上限了，很可能一个摆件就能抵得上一套房的价格。
反正，按照最低预算来看，他们想要凑够份子钱，得凑至少五万贯。而这还只是他们几个参股的食园这一块。
至于焕颜阁和青龙坊的高端会所需要的资金，只能让占大头的大佬们想法凑了。
赚钱的影子都没看到，就要先拿出去这么大一笔钱，被账单的数字吓到的众郎君突然之间就变成哑嘴的鹌鹑了。
房俊看了他们几个一眼，也不催促。
横竖地皮拿下来之前，他还得先去找太子和魏王商量一下，得要陛下亲允了，这事儿才能开始操持。
“还有些时间可以让你们考虑。但我话说在前面，这事儿你们可以回去跟爷娘商量，但别想着把我的点子拿去自用。咱丑话说在前面，这东西看着简单，做起来的难度超过你们想象。若是你们不信可以试试，只是到时候就别怪兄弟不讲情面了。”
他倒不是担心这哥儿几个给他使绊子，就怕哥儿几个的家里有人跟他那个头脑简单又短视的大兄一样，自以为可以拿捏，结果到最后出丑的是自己。
杜荷是最后来的，反而是第一个毫不犹豫就应下的人。
五万贯看上去很多，但其实并非一次性拿出来的。
他家虽然不如其他家鼎盛，但五千贯还是拿得出来。
更重要的是杜荷从房俊描述中已经察觉到他这个计划若是成功，能达到的目的绝对不仅仅是挣钱这么简单。
一个高低配置的私家园林，一个专门提供给贵夫人的私密地方，已经串联起了大唐官场的人脉网。
杜荷看了眼房俊，心中隐隐忌惮。
更有些对房大郎的鄙视。
如此兄弟居然被他刻意传谣，给其泼污水，蠢，真蠢！
若是他杜家有房二这样的兄弟，何愁家族不兴旺，何愁阿耶的遗愿不能完成。
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