田书记、牛队长顿时恍然大悟。
“是我有点想当然了。”田书记有些汗颜道。
他一直觉得房价搞起来，会让村民更有幸福感。
经过彭万华这么一说，瞬间明白过来。
牛队长同样表示赞同，“的确，咱们就没必要搞地产经济。”
他转而又道：“不过，咱们外来人口日益增多，住房问题亟需解决。”
众人算是，达成了共识。
坚决不在雪山村搞房地产。
不过，住房紧张这个问题始终存在。
彭万华点点头，“这个问题，说简单也不简单，说复杂也不算复杂，咱们要提前做好规划。”
“什么样的规划？”彭灵敏问道。
她现在是村长，最应该考虑这个问题。
彭万华笑着反问道：
“第一，我们对雪山村未来户籍人口规模有没有个初步的预测？”
“第二，我们对未来的外来的常住人口和流动、旅游人口有没有个预测？”
“第三，对于这些预测，我们预计需要多少住房、多大住宅用地才能满足？”
彭灵敏知道自家老爹是在考教自己。
原本还没什么想法，经过这么一启发，顿时有点眉目了。
随即她打开随身携带的掌机，找到了村里的历年人口统计文件。
翻看了一会，心算了片刻，她才道：“按照新生儿人口增长率来说，咱们村每年都在3.2%以上。”
“如果加上新婚或者入赘、投靠迁移过来的人口，还有随着雪山村经济卫生建设，死亡人口大大降低。”
“这么一涨一降，村民人口年平均增长率将接近9%。”
“未来如果按照10%的增长率来算，平均四、五年，人口就会增长50%。”
“这么一看，到2010年，我们村人口就将达到15000人。”
“到2020年，我们村人口将超过30000人。”
彭万华点点头，在目前的人口增长率下，大体是这个数。
彭灵敏接着道：“外来常住人口现在是65000人左右，按照目前的增长率，预计到2010年，将超过12万人。”
“到2020年，估计能达到25万人左右。”
“所以，我们可以按照这个人口增长预估，去建设住宅用地，满足住房需求。”
说到后面，彭灵敏已经成竹在胸，口若悬河，滔滔不绝。
经她这么一分析，田书记、牛队长顿时连连点头！
田书记补充道：“30000户籍人口，需要大几千套住宅。咱们村虽然平地少，但丘陵不少，可以开发成村民住宅。”
“至于25万人外来常住人口，那就是大概需要约500万平米的统建楼。”
“咱们村280多平方公里，拿出几平方公里、几千亩地建设就足够了。”
彭万华同样点点头，继续启发道：“这么多人口，咱们村不说别的，单单租金来说，那该有多少收益？”
牛队长笑道：“500万平米的统建楼，按照现在的房屋租金收入，一年仅住宅租金收入就是十几个亿啊！”
“这还不算商铺租赁费、广告费、停车费等其他费用，咱们村光以后收租就能收到手软！”
田书记笑着道：“那倒是，而且未来房租肯定会上涨，哪怕一年5%的增长率，15年就能翻一番。”
“到时候，起码是二十多亿，甚至三十多亿的收入。”
“按照一半的利润率，户均分个十几万不成问题啊！”
彭灵敏道：“可不止这点，还有商铺租赁费、停车费、广告费这些也会上涨吧。”
牛队长脑袋直点：“是啊，这么一看，咱们之前想的卖地真就相当于卖了下金蛋的鸡，有点傻啊！”
“是的！”田书记点头深表认可，随即他又道“那行，咱们就先按照灵敏你的预估来一步步建设住房，后面根据实际情况调整。”
见大家终于达成一致，彭万华满意点头。
雪山村未来的经济肯定会越来越好，人口越来越多。
与其卖地赚一锤子买卖的钱，不如长远一些。
收租当寓公不香吗？
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