或许是多了一位背景很强，且专业素质很硬的律师作陪，曹志强这次的房屋买卖谈判，变的异常的……不顺利。
这个结果，自然是曹志强没想到的。
曹志强原先叫藤田律师作陪，只是想让她帮忙审核一下房屋买卖合同，免得被坑。
毕竟是预售房，不是现房，终究有点不保险。
前世曹志强可是听说过太多预售房坑人的事儿了，所以当然要小心一点。
没错，曹志强只是想让藤田律师帮忙看看合同内容，防止开发商在预售合同中坑自己，比如偷工减料之类。
然而让曹志强没想到的事，藤田律师不但没在合同本身上面下功夫，反而一开始就跟对方你来我往的砍价。
是的，没听错，藤田律师一上来，就开始各种挑刺，然后就是极力压价，不仅如此，她还加了很多添加赔偿金的条款。
也就是说，如果不能按期完工，或者工程质量不达标，对方就要十倍赔偿。
而且预收款呢，也不能一次性给齐，而是先给一半，等所有工程完工，再给另外一半。
这些条件，无疑非常苛刻，甚至比银行还苛刻。
至少，银行没有那种如果不按期完工，或者工程质量不达标，就索要十倍赔偿的要求。
工程质量还好说，但工期这东西，谁也没办法保证准时完成。
毕竟谁也不敢说没个天灾人祸。
所以日本人的建设工期，真的就是个大概数，根本就不准。
什么日本人的工匠精神，慢工出细活，那都是后来国内的各种公知吹的。
其实日本的建筑团队，是真的不行。
别说比不过天朝了，就算是韩国，那也比不过。
尤其是日本本土的建筑工，那更是麻烦的要命。
要不是这样，日本后来也不会捏着鼻子引入大量东南亚劳工，来国内当建筑工了。
你还别说，自从引入大量印尼跟南越的建筑工后，日本的建筑行业反而迎来了爆发，至少建筑速度提高了不少。
当然，虽然建筑时间慢，但因为审核很严，所以日本的建筑质量还是可以点赞的。
然而，建筑质量这个东西，本质不是建筑公司多良心，纯粹是审核严格而已。
国内后来加大了建筑方面的审核，建筑质量也同样有了飞跃。
相反，国内那些豆腐渣工程，大多数都是在建筑审核方面宽松时期搞出来的。
同样的例子还有阿三国。
阿三国的建筑质量差，是全球文明的，然后大家就说阿三建筑工不行，搞建筑不行，这其实是冤枉人家了。
本质上，是因为阿三国的内部腐败太严重，所谓的建筑审核，有就跟没有一样。
审核方面不严格，建筑质量自然也就没保证，仅此而已。
至于阿三国的腐败为什么一直那么严重，那又是另外一个问题了。
总之，因为藤田律师的咄咄逼人，让西村不动产的人压力很大，尤其是让那位才五十岁出头，还很年轻有为的社长，表现的非常不满。
可以这么说，本来一个友好协商的谈判过程，竟然成了藤田律师单方面碾压的局面，这换谁也有些接受不了。
就这样，双方的第一次洽谈，因为藤田幸子的过于咄咄逼人，最终没有谈拢。
但在西村功的斡旋下，双方也没有彻底凉凉，只说让大家留下来稍作歇息，四处参观参观，等晚上的时候，他亲自做东请客，再详细谈。
等大家离开西村不动产总部，坐车往回走的时候，曹志强不禁向藤田幸子埋怨起来：“藤田律师，我是让你来帮忙看合同的，不是让你来砍价的，你这样搞，是想搞啥啊？”
“当然是为了你的利益着想啊。”藤田幸子呵呵笑道。
“那也没你这么砍价的。”曹志强无语道，“两百多亿的生意，你生生砍没了一半，要一百亿成交？你以为买衣服呢，还对半砍？”
藤田幸子眯了眯眼：“为什么不行？别忘了，你是出钱的买方，还是出现钱，当然可以砍价。”
“那也没你这么砍的。”曹志强皱眉道，“砍一半就罢了，还一步不退，甚至还要对方签署合同，如果不能按期完工，或者质量不合格，就要十倍赔偿，这谁敢同意啊？
我要不是知道你是我们的人，而且你之前还提醒过我，要我不要干涉你，我还以为你是故意胡搅蛮缠呢。”
说到这，曹志强狐疑的瞥了一眼藤田幸子：“等等，你不会真的是故意胡搅蛮缠，想搅黄这次生意吧？”
藤田幸子一边稳稳的开车，一边淡淡的回答：“放心吧，我可没那种心思。我这么做，只是要争取一下时间而已。”
“争取时间？”曹志强一愣，“什么意思。”
藤田幸子叹口气道：“曹桑，你平时那么精明，怎么在这种事情就傻了呢？这买房跟买楼，是不一样的，买现房跟买预售房，更加不一样。
买单独一套房，尤其是买现房，都摸得清看得到，各种什么建筑质量啊，资质啊，都有相关的资料，一目了然。
但还在建设的预售房这种东西，里面的门道就多了。
如果不仔细看看他们的工程规划，很难搞明白他们是否会偷工减料。
当然，我说的这个偷工减料，不是那种明着的，而是合规的偷工减料。
比如本来应该用高标准的钢材，建设少承重梁的大空间房，变成少一个标准的普通钢材，但通过增加承重梁跟钢筋数量，把大空间房变小空间房，但工程质量依旧达标的方法，来减少成本。
此外，还有通过减少单层的层高，在楼层数不变的情况下，来减少成本的方法。
总之，这里面的猫腻多了去，保证让你工程质量达标，但就是跟原先的图纸设计有出入。
你如果不提前把这些搞明白，并把要求写进内容去，就糊里糊涂的先给钱，他们能把你玩死。
尤其是你这种没有背景的人，他们玩起你来更是没商量。
可是你刚雇佣了我，我对他们的计划书完全一窍不通，必须先把他们的工程图纸跟计划书拿过来，然后找专业人士做评估，这样才能给你出一份合格的购买合同。
只要我们把各种问题都提前在合同上写明了，那么到时候如果他们交楼的时候货不对板，哪怕只是有一点差别，我们也可以要他们拿出巨额赔偿。
相信我，有我在的话，像西村不动产这种小公司，只要证据确凿，我一告一个准。
而在我的威胁下，他们就不敢不用心，也不敢欺骗你。
我这么说，你能明白吧？”
曹志强愣了愣，这才恍然道：“哦，是这个道理。”
紧接着，曹志强不好意思的摸摸头，笑呵呵的吐了吐舌头道：“哎呀，不好意思，是我考虑不周，您的做法是对的，多谢您的帮助。”
看到曹志强这个摸头吐舌头的表情，藤田幸子忽然一愣，只觉得心脏好像被什么击中一样。
忽然，她浑身一颤，只觉得脑子突然有些发懵，还有点口干舌燥，有一种说不上来的感觉，开始在心中酝酿。
“小心！”曹志强突然猛的大喝，“看前面！”
被曹志强突然这么一声大喝，藤田幸子这才猛的反应过来，定睛一看，原来车前方有个拐弯处，而她因为刚刚失了神，忘了转弯，结果车辆正直直的冲护栏冲去。
幸亏曹志强提醒，藤田幸子回神早，这才猛的一打方向盘，车辆直接来了个漂移，一下就拐过弯道。
拐过弯道后，藤田幸子心有余悸，只好更加用心的开车。
曹志强也吓了一跳，再也不敢继续跟藤田幸子说话了。
与此同时，曹志强还在想，以后如果找司机，千万不能找女的啊。
女司机，实在太可怕了。
接下来，藤田幸子又跟曹志强说了几句，但曹志强就是不回话，一个劲儿让她好好开车，回头到地方了，再找个时间聊。
看曹志强如此谨小慎微，藤田幸子只好闷闷不乐的答应。
但与此同时，她又感觉心口好像有只小鹿在乱撞，特别期待跟曹志强单独去开个房间，然后发生点什么。
是的，就是这么直接。
毕竟藤田幸子虽然单身至今，但终究不年轻了，不像小年轻那样羞羞答答扭扭捏捏，心里有了感觉，就想立刻付诸行动。
当然，前提是，她必须明确对方跟小百合没关系才行。
可曹志强之前已经说了，他跟吉永小百合只是忘年交的关系，不是情人关系，那就姑且算是吧。
所以，藤田幸子已经没啥顾虑了。
什么？曹志强有女朋友的事情？
这在藤田幸子看来，根本不算事儿。
反正藤田幸子又不指望跟曹志强结婚，只是互相慰藉一下，只要双方乐意，根本不打紧。
没错，藤田幸子这种人，就是日本早一批独立女性的代表。
简单来说，就是追求经济独立，不追求结婚，但性这方面也绝对不保守，稍微偏向西化。
藤田幸子刚刚只是被曹志强的可爱动作击中了心房，就想睡了曹志强，由此可见她是多么的开放。
就这样，在藤田幸子心里打着小九九的情况下，两辆车一前一后的回到了东京，然后在藤田幸子的家门口停车。
由于藤田幸子开车引路，所以她把车开回自己家的话，中森明菜跟小泉今日子乘坐的汽车，自然也只能跟过来。
之后，下车的藤田幸子，要求中森明菜跟小泉今日子先回去，她要在这里单独跟曹志强谈一谈房屋预售的事情。
至于为何要单独找曹志强聊，藤田幸子的回答也很简单。
那就是她现在是曹志强委托的律师，只为他负责，所以不希望在谈案子的时候，还有其他人在场，哪怕是曹志强的女朋友跟合作伙伴，也不行。
对于这种要求，中森明菜跟小泉今日子都没拒绝，反而很欣赏。
毕竟藤田幸子刚刚已经把她为何在之前谈判的时候那么强势的原因，都告诉了他们。
这让中森明菜跟小泉今日子，都意识到藤田幸子的所作所为，都是为了曹志强好。
明白这点就够了，甚至是，中森明菜跟小泉今日子，还觉得藤田幸子十分专业跟认真，觉得她很可靠。
其实她俩不知道的事，藤田幸子现在表面很严肃，内心很火热，巴不得中森明菜跟小泉今日子赶紧消失，然后她好找个机会，把曹志强给推倒吃掉。
怎么说呢，这种偷情的小心思吧，一旦有了，就像火焰一样，越来越旺，怎么也止不住。
既然中森明菜跟小泉今日子都没问题，曹志强自然更没问题。
他也想早点把事情解决，然后好轻松的回国。
当中森明菜跟小泉今日子离开之后，藤田幸子就邀请曹志强进她家做客，一边喝点东西，一边谈谈案子。
曹志强对此也不怀疑，就在藤田幸子的引导下，进了她的家。
藤田幸子的家，是一栋现代化的别墅，也可以算是面积大一点，并且高级点的一户建。
进去之后，里面的装修风格跟家居摆设，都是典型的美式风格，非常的现代。
这倒是很对曹志强的胃口。
毕竟现代美式的装修风格，都是坐沙发，至少不用跪坐了。
跪坐或者盘腿的姿势，真的太难受了。
曹志强来到会客厅，坐进沙发后，藤田幸子立刻就给曹志强倒了一杯威士忌，这让曹志强有些诧异。
“喝酒？”曹志强看见藤田幸子递过来的那杯威士忌，“谈正事儿，这合适吗？”
“这有什么不合适的？”藤田幸子笑眯眯的给自己也倒了一杯酒，“稍微喝点酒，可以活跃气氛。”
“啊？活跃气氛？”曹志强皱眉，“不是谈案子吗，要活跃什么气氛？”
藤田幸子微微一笑，也不坐去对面，反而紧挨着曹志强的身子，侧坐在他身边。
这也罢了，关键藤田幸子坐下后，还故意翘起二郎腿，露出了自己的黑丝大腿。
之后，她一手摇晃着杯中酒，冲曹志强妩媚一笑，吐气如兰道：
“这又不是上法庭，也不是正式跟对方谈判，只是我们私下聊。
在这种私下聊天的情况下，适量喝点酒，可以活活血，驱驱寒，然后再谈正事儿，自然就方便自在许多，你说对吧？”
曹志强皱了皱眉，对她的做派有点不适应。
不过又一想，可能这就是人家的做事风格，咱也不好多说啥。
想到这里，曹志强就象征性的抿了一口威士忌，然后放下酒杯正色道：“那好，我们还是早点谈正事儿吧，早点谈完，也好早点休息。”
藤田幸子看了看曹志强放下的酒杯，这才也喝了一口酒，然后同样放下酒杯：“好，那咱就先谈正事儿。”
紧接着，藤田幸子媚眼如丝的看向曹志强，附身在他耳边吐了口气道：“那，接下来，你想先谈什么正事儿呢？”
(本章完)
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