第二天一早,曹志强就带着详细的计划书,准时去娄晓娥的房间见她。
见到娄晓娥后,曹志强事无巨细,详细阐明了自己为什么要开厨师培训班的理由。
娄晓娥呢,本就对国内第一家加盟连锁火锅店的项目感兴趣。
又听说曹志强是想借这个项目,以及她港商的身份, 去说服有关领导,让他们给曹志强特批,开国内第一家私营公司,那就更感兴趣了。
因为在娄晓娥看来,这件事还能验证曹志强在国内的能量,看看他是不是够资格跟自己合作。
要知道,虽然曹志强严格来讲,跟娄晓娥有点关系,毕竟是故人之子, 但这个关系其实很淡。
如果只是见面聊几句,甚至吃个饭,那都没问题,但要是牵扯到投资合作,那就需要慎重了。
毕竟曹志强不是何雨柱,跟娄晓娥没有那种亲密关系。
娄晓娥与曹志强合作,不可能不要好处的做奉献,必须要讲究投资风险跟投资回报率。
虽然曹志强说的厨师培训班,或者说,他说的加盟连锁火锅项目听起来不错,但风险依然是有的,最大的问题,就是跟谁合作。
娄晓娥作为内地出去的人,是很清楚国内的各种政策形式的。
所以她十分清楚,目前要想在国内搞合资公司, 她只能找国企合作。
但此时国企的问题非常复杂, 有好有坏, 一旦投资错误,很可能血本无归。
加上娄晓娥曾经受过的伤,她对跟内地国企合作很有抵触心理。
因此娄晓娥的想法,是来这里办独资企业,不跟别人合作。
其实娄晓娥这次来京城,考察投资项目是次要的,最主要的,还是想考察这边的营商环境,看看现在这个时候,来这里投资经商是否合适。
也就是说,娄晓娥根本没想好具体要来做什么,只是来考察项目跟营商环境。
至于那零点一的份额,才是顺便去看看傻柱过的怎么样。
可惜来了之后,反倒是有点害怕,不敢去见傻柱了。
“原来是这样。”曹志强点点头,“那娄阿姨,恕我冒昧,您当年一家去香江后,在那边过的怎么样?您一家人还好吧?”
娄晓娥一愣, 然后眼神就有些飘忽, 似乎陷入了回忆中。
一看这个情况, 曹志强连忙道:“您要不乐意说,就算了。”
“嗨,也没什么不能说的。”娄晓娥摇摇头,然后就开始说起了当年。
原来,当年他们一家跑去香江后,靠着娄父偷偷积攒的小金库,外加朋友帮衬,倒是很快落户。
不过一开始,他们在那里举目无亲,只能一切从头开始。
或许是因为困境的原因,娄家反而相当的团结。
由于娄家不是单身去,而是带着钱去的,所以他们在香江的开头还算好,一开始就买下了一套房,还盘下了一家旅馆,然后一家人就靠经营那家旅馆过活。
在那期间,因为娄晓娥怀孕了,旅馆主要是娄晓娥的哥哥姐姐联手经营,娄晓娥并没有参与,而是在家待产。
因为在家太过无聊,她就选择了在家读书。
生完孩子后,她又考上了大学,拿到了一个大学文凭。
再后来,大学毕业的娄晓娥,跟当地一个商人结婚,可是双方没有感情,也没有孩子,所以最后还是离婚收场。
因为娄晓娥在香江嫁的那个商人很有钱,所以离婚之后,可能是为了避免麻烦,那个港商留给娄晓娥一套豪宅以及一大笔钱。
这样一来,娄晓娥反倒成了娄家最有钱的人,远超她的哥哥姐姐。
娄晓娥不想坐吃山空,正好国内也改开了,于是就想来内地投资做生意。
因为在娄晓娥看来,内地现在刚开始改革开放,到处都是一片蓝海,此时来内地投资做生意,一定能赚到大钱。
反倒是香江,地域狭小竞争激烈,她那点钱要是在香江投资,生意未必有起色。
也正是因为这样,娄晓娥才来内地考察营商环境跟项目。
只是娄晓娥为人谨慎,没找到好项目之前,轻易不会投资。
娄晓娥之前主要考察的是深圳,本想做进出口生意。
不过娄晓娥毕竟是内地出身的人。
她比别人都加清楚,在内地做生意,最好先在京城有一席之地,这样一来,就可以扯虎皮拉大旗,少却很多麻烦。
所以她才来京城这里考察。
另外,与曹志强想象的不同,娄晓娥一家人的关系非常不错,并没有大难来临各自飞,也没有什么分家产的戏码。
想想也是,当年他们一家人去香江的时候,本就手头不宽裕,而且还人生地不熟,如果再闹分家,那不是找死么?
再加上娄父娄母都健在,有这两位主心骨,下面的子女除非疯了,要不然不敢不团结。
还有,娄晓娥的父母呢,其实到现在都还健在,只是娄晓娥的父亲呢,如今身体不太好而已,娄晓娥的妈妈反倒身体健康。
并不是曹志强想象的那样,什么娄父早亡,家人分散。
相反,娄家如今已经在香江落地生根。
不止娄父娄母还活着,娄晓娥的哥哥姐姐,也都分别跟当地人结婚,在香江成了家立了业,目前过的都还不错。
“原来如此。”曹志强点点头,“那你们家还真是不错,够团结。”
娄晓娥微微一笑:“我们娄家人,可能是我爸我妈比较开明的缘故,本来彼此之间的关系就还不错。
尤其到了香江后,环境更是逼得我们要团结,因为不团结,日子就过不下去。
香江那里虽然听上去不错,可实际生活起来,也是一言难尽。
说起来,当年要不是哥哥姐姐帮衬,我那会儿也不会优哉游哉的在家待产读书,也没机会顺利考上大学。”
“患难见真情,抱团来取暖,不错不错。”曹志强笑着点了点头,“你们家的家风,是真的不错啊。”
娄晓娥笑了笑:“不说那些了,能去看看你说的那个地儿么?我说的是,你要开餐馆的地方。”
“没问题!”曹志强连忙道,“现在就可以去!”
娄晓娥点点头:“那事不宜迟,我们现在就去吧。”
接下来,娄晓娥跟酒店要了一辆出租汽车,然后带着曹志强,一起去了曹志强在金鱼胡同那里盘下来的,还在装修中的房子。
来到地点后,娄晓娥赞不绝口,说这个地方确实不错,是开饭店的好地方。
原因很简单,娄晓娥就是京城出生,京城长大的人,对金鱼胡同跟王府井大街这里,那是相当熟悉。
想当年娄晓娥还在这里当大小姐的时候,也是经常来王府井逛街,对于金鱼胡同也很熟悉。
“这地方啊,我记得!”娄晓娥看着还在装修中,且马上要装修好的沿街四合院道,“当年啊,这里是一家绸缎庄,我还来这里买过衣服,没想到啊,后来变成这样。”
曹志强笑了笑:“您说的那绸缎庄啊,当年那啥的时候,早就关门了,而且这条金鱼胡同,也在当年萧条下来。
后来改开之后,那家的人死的死,走的走,早先做绸缎生意的门路也都没了。
剩下的那个房主呢,也不会做绸缎生意了,就把这里改成了餐馆。
不过这位剩下的房主呢,并不会做饭店生意。
他做的饭菜口味一般,所以生意就马马虎虎。
也就是仗着地段好,人流量高,这才有点生意而已。
而且那个人呢,也没心情继续在这开饭馆,总想着变卖房产,然后拿着钱去南方做生意。
于是就让我捡了个漏,买下了这套房子。
我当时就打算盘下这套房子后,稍微装修一下,改成我说的那种,带厨师培训性质的饭馆。”
“原来如此。”娄晓娥点点头,“既然房子你都买下来了,装修也做的差不多了,那你还让我投钱干嘛?”
曹志强笑了笑,用手比划了一下周围:“您看到这条街了没?我是说金鱼胡同!”
娄晓娥看了看,然后若有所思的点点头:“看到了,比当年更破败了点,然后呢?”
曹志强略微一笑:“然后?当然是把这条街给买下来!”
“什么?”娄晓娥目瞪口呆,“你要把这条街给买下来?”
“是咱,不是我。”曹志强笑道,“我一个人,目前可还没这个实力。”
笑过之后,曹志强又道:“如果你我能够合资成功,咱们可以趁着如今房价低迷,把这条街买下来。
就算买不下整条街的所有沿街铺面,但可以从我这房子开始,先把周围的房子买下来,能买多少是多少,多多益善。
到时候,我们把房子先买下来,再搞一个饮食文化街项目去找市政府,就说要把这里的房子加以改造后,搞一个四合院文化的特色饮食街,是不是很有搞头?”
“四合院文化的特色饮食街?”娄晓娥张大嘴巴,“你这个项目有点大,那得多少钱啊?”
“用不了多少钱。”曹志强笑道,“这个胡同比较特别,街面宽度比较大,说是一条街都够了。
这个金鱼胡同不长,总共才不到六百米,但地理位置相当不错。
咱也不是要把金鱼胡同全都盘下来,咱目前还没那个实力。
我只打算盘下西起王府井大街,东到校尉胡同这块儿地儿。
这片街道总长不过两百多米,两边也没什么大宅院,都是一些老破乱的大杂院,居民大都很穷,很容易收购。
以后,我们就把西起王府井大街,东到校尉胡同这段的沿街房都盘下来,能盘多少是多少。
相信我,以后这里肯定要拆迁改造,您哪怕放在这不动,早晚都能大赚一笔。
更何况,如果我们资金充足,还可以跟当地申请,由我们来拆迁改造。
这里要是建设个高级点的涉外饭店,您想想,就凭现在这京城的旅游热潮,还有这紧邻王府井的地段,那还不赚个盆满钵满啊?
就算暂时我们没实力搞宾馆,多盘几处店面下来,把所有饭店都搞成有特色的连锁饭店。
比如川鲁淮粤四大菜系的餐馆都在这,而且都是统一经营,那也可以打造一个小点的饮食圈,形成聚集效应。
到那时候,再跟涉外旅游的有关部门打个招呼,老外来京旅游都来这,那这里就成了网红地,赚钱不跟喝水一样简单?”
“有点意思。”娄晓娥点点头,“但这不容易吧?”
“关系我来负责打通,说服周围人卖房子也简单。”曹志强笑眯眯的道,“现在就是缺钱。”
娄晓娥若有所思的想了想:“那我如果要投资,大概要多少钱?”
曹志强笑呵呵道:“实不相瞒,我现在手头就有不少钱,可以把周围很多房子盘下来,但如果要大规模的稿,把这半条街的沿街店铺都盘下来,您起码得投资这个数。”
说完,曹志强伸出五根手指。
“五十万?”娄晓娥问。
“开玩笑呢。”曹志强道,“五十万我自己就拿出来了,我说的是五百万!
对了,是五百万RMB,不是港币!
别忘了,我们不光要盘下房子,还得花钱装修改造,那可是不小的费用。”
“这……”娄晓娥皱了皱眉,“这数目有点大。”
“那您能拿多少?”曹志强问。
娄晓娥想了想:“最多两百万……港币。”
曹志强一皱眉:“那不就是才八十多万RMB?忒少了点。”
摇摇头后,曹志强道:“这样,您拿一百万RMB,我再出点钱,外加负责打通关系跟技术支持,咱把这收房子改餐馆的饮食街生意给联手做了,如何?
听我的,娄姨,要做就趁现在!
趁着如今的外资还没大规模进来,趁着私企也还没开始运营,尤其是趁着房价低迷,这里又大多数都是私人住宅,我们早一步把这里买下来,就是早一步发财啊!
这与其说是饭店生意,不如说是房地产生意,机不可失时不再来!
再等几年,真等外商反应过来,有钱的大鳄鱼过来投资房地产,外加政府的房屋买卖政策也改了,那可就没咱什么事儿了!”
娄晓娥想了想道:“好吧,我可以出一百万,但这股份怎么算?”
曹志强呵呵一笑:“娄姨您先别急股份问题,那是以后的事儿。
目前啊,咱们还是先签署个合作意向书,然后我拿着这个玩意儿呢,去找工商总局谈判。
有了您这个港商的合作意向书,我就更容易把私人企业的执照谈下来了。
等我的私人餐饮公司执照批下来,我的私人公司也建立起来,咱们再说股份跟合作的事儿,如何?”
娄晓娥想了想:“好吧,就这么定了。不过,你真能把这里的房子都买下来?要是有人不乐意搬走怎么办?”
曹志强摇摇头:“娄姨啊,您虽然是在这长大,但终究离开的太早,对这里的情况已经有些生疏了。
现如今啊,我们已经可以买卖房产了,但因为刚开放,只是同意私人买卖房产,却没有一个真正的房地产交易市场,所以房产买卖还是相当混乱的买房市场。
换言之,现在这边的房产,尤其是这边的那种老式四合院,很多人都急着出售,然后去换楼房住。
金鱼胡同这边呢,除了像那家花园,和平饭店这些少数地方外,其余的地方,大都是那种老实的大杂院跟老实四合院。
像这种房子,里面的人恨不得能早早把房子卖了,然后拿着钱,再去别地儿住楼房。
也就是说,如今我们要是肯收房子,铁定一堆人哭着喊着要卖房,而且价格绝对划算。
就算剩下极个别的钉子户不卖,绕开他们就是了,反正数量也不会多,不成气候。
换言之,我所谓的饮食一条街项目,意思是这边的房子能收就收,不能收拉倒。
咱也不收那些大房子好院子,就收老破乱,以数量取胜,目的是占地皮,成规模。
我又不强求整条街的房子都是咱的,只需要大多数是咱的就可以了。
而这样的话,花的钱并不多,至少目前来说不多。
等把房子收了,然后稍微打扫打扫,略微加强改造一下,就可以搞成特色文化饮食街。
如此一来,不需要花太多装修费。
等赚钱多了,再考虑跟银行贷款,搞个二期项目,比如把破房子推倒重建,起楼房,搞酒店,做啥都可以。
到那时候,我们可以借着搞新项目的由头,找当地有关部门申请拆迁改建。
只要项目通过了,前期拆迁问题不需要我们负责,有关部门就替我们做了。
这里不是香江,目前的房屋拆迁方面,还没那么复杂,只要搞定了有关部门,拆迁改建就是一句话的事儿。
所以啊,这就是打着开饮食街的旗号,做房地产的生意,明白没有?
我要不是着急,想早点趁低吸纳,加上比较信任您,我自己就做了,不会找您合作的。”
娄晓娥沉思了一下,然后点点头:“成,既然这样,那我就等你好消息。
只要你能在国内办下私人企业的营业执照,那你说的这个项目,我投了!”
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